内容预览：

所谓“楼宇经济”是一种“隐藏”在商业楼或商务楼中的新经济形态，它是以商务楼为载体，通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业，通过招商引资留资，从而产生税源，带动区域经济发展的一种经济形态，是推进城市化过程中，城市经济向“空间”和“高度”要钱的重要表现，是以土地招商为主向楼宇招商的根本性转变。党的十六大明确提出支持东北地区等老工业基地加快调整和改造，长春是东北老工业基地的重要中心城市，对长春来说这是一次难得的重大历史机遇，我区应该抓住这一机遇，加快老城区调整、改造、振兴步伐，积极沟通、协调，争取国家和省、市的一系列优惠政策，利用全市产业布局调整的机会，大力发展现代楼宇经济，发挥楼宇经济的巨大辐射和带动作用，建设现代化中心城区。本文旨在对我区楼宇经济的发展态势进行探索，以期能对今后的发展提供一些参考。

一、   我国商务楼宇发展现状及南关区楼宇经济状况

    全国各大城市对发展楼宇经济都非常重视，尤其是各种大型商务楼宇和写字楼如雨后春笋般在城市中拔地而起，在某种程度上已经成为一个城市现代化程度的标志。在发展楼宇经济方面，上海等一些大城市已经走在了全国的前列，给我们提供了经验和借鉴。

（一）外地区楼宇经济发展现状

上海：作为中国现代化程度最高的城市，上海在商务楼宇的发展上在全国远远走在前列。据统计上海高层建筑超过２１００幢，其中１００米以上的超高层建筑有１４０余幢。

浦东区已竣工8层以上的商务楼宇共105幢，可供招商面积431.9万平方米，共入驻单位3196户，平均每幢入驻单位30户，从业人员11万人，平均每户企业35人。2001年营业总收入达1700亿元，占全区总收入28%；共上缴税金60亿元左右，其中上缴区税金17亿元，占区级财政收入1/3。105栋楼宇的引资总量达1169亿元，占区引资总量41%，注册资金724亿元；楼均营业收入16亿元，楼均税收达0.6亿元。按单位楼宇营业收入排列，超过20亿元的楼宇共18栋，超40亿元的楼宇5栋营业收入超100亿元的有3幢，分别是宝钢大厦375亿元、金茂大厦133亿元和汇丰大厦109亿元。其中金茂大厦是上海“楼宇经济”的杰出样板。其３层到５０层的写字楼被誉为“垂直的金融街”，这儿汇集了２０多个国家和地区的９０多家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部。仅金茂大厦８８层的观光厅，４年来就接待游客３００多万人次，收入超过１.５亿元。 ……